前9个月全国房地产市场总体稳定 分析称全年表现好于预期

2019-11-23 16:34:40 

今天(10月18日),国家统计局发布了《2019年1月至9月全国房地产开发投资销售情况》,对今年1月至9月全国房地产市场情况进行统计。数据显示,1-9月,全国房地产开发投资9808亿元,同比增长10.5%。商品房销售面积为1.19179亿平方米,同比下降0.1%。

据分析,房地产市场的整体稳定和良好的销售水平稳定了开发企业的投资信心。

根据视觉中国书写图形

然而,统计数据还显示,国内贷款增速较上月下降了0.7个百分点,而自筹资金增速仅为3.5%。分析表明,发展企业融资环境进一步收紧,资金压力仍然很大。

据分析,预计第四季度,开发企业将采取更加积极主动的量价策略,房地产销售将保持稳定,全年销售数据将与去年持平或略低于去年。然而,市场上仍有许多不确定因素,住房企业应该谨慎。

完成房地产开发和投资

2019年1-9月,全国房地产开发投资9808亿元,同比增长10.5%,增速与1-8月持平。其中,住宅投资7246亿元,增长14.9%,增速持平。

按地区划分,1-9月东部地区房地产开发投资5168亿元,同比增长8.6%,比1-8月下降0.2个百分点。中部地区投资20481亿元,增长10.0%,增长0.2个百分点。西部地区投资2175.4亿元,增长16.2%,增长0.2个百分点。东北地区投资4093亿元,增长9.9%,增速加快0.2个百分点。

根据开发商的住房建筑面积数量,1月至9月,房地产开发企业的住房建筑面积为83.4201亿平方米,同比增长8.7%,1月至8月下降0.1个百分点。其中,住宅建筑面积583683万平方米,增长10.1%。新建住房面积1.6507亿平方米,增长8.6%,增速下降0.3个百分点。其中,新建住宅建筑面积1.22308亿平方米,增长8.8%。房屋竣工面积4.6748亿平方米,下降8.6%,下降1.4个百分点。其中,住宅竣工面积3384万平方米,下降8.5%。

开发商征地:1-9月,房地产开发企业征地面积1.5454亿平方米,同比下降20.2%,1-8月下降5.4个百分点。土地成交价8186亿元,下降18.2%,下降3.8个百分点。

商品房销售

1月至9月,商品房销售面积为1.19179亿平方米,同比下降0.1%,1月至8月下降0.5个百分点。其中,住宅楼宇销售面积上升1.1%,写字楼销售面积下降11.0%,商业楼宇销售面积下降13.7%。商品房销售额达到1114.91亿元,增长7.1%,增幅0.4个百分点。其中,住宅楼销售增长10.3%,办公楼销售下降11.1%,商业楼宇销售下降13.0%。

地区:1-9月,东部地区商品房销售面积为4.7035亿平方米,同比下降2.9%,1-8月下降0.7个百分点。销售额达到59171亿元,增长6.0%,增速加快0.5个百分点。中部地区商品房销售面积3.3816亿平方米,增长0.5%,增速持平。销售额达到2427.9亿元,增长7.2%,增速下降0.2个百分点。西部地区商品房销售面积3304万平方米,同比增长4.6%和0.8个百分点。销售额达到2371亿元,增长10.6%,增速加快0.7个百分点。东北地区商品房销售面积5324万平方米,下降5.9%,降幅0.7个百分点。销售额达到4260亿元,增长2.5%,增速加快0.2个百分点。

销售面积:9月底,商品房销售面积为4.9446亿平方米,比8月底减少438万平方米。其中,住宅建筑销售面积减少293万平方米,办公楼销售面积增加5万平方米,商业建筑销售面积减少133万平方米。

房地产开发企业代替资金

统计显示,1月至9月,房地产开发企业获得资金1305.71亿元,同比增长7.1%,比1月至8月增长0.5个百分点。其中,国内贷款19,689亿元,增长9.1%。利用外资104亿元,增长1.4倍。自筹资金4202.4亿元,增长3.5%。存款和预付款达到4387亿元,增长9.0%。个人抵押贷款1990亿元,增长13.6%。

房地产开发景气指数

今年9月的统计数据显示,房地产开发景气指数(以下简称“全国房地产景气指数”)较8月份上涨0.14点,至101.08点。

房地产分析机构:

数据表现好于预期,房地产市场总体稳定。

住房企业仍然面临巨大的财务压力或应该谨慎。

诸葛寻房副总裁袁建柱在分析中表示:统计数据显示,房地产市场整体稳定,9月份在量价策略下销售面积有所增加,年累计跌幅收窄至1%。销售收入改善了开发企业的现金流,资金到位率从上月的6.6%提高到7.1%。销售额保持在良好水平,这也稳定了开发企业的投资信心。虽然新建筑面积和建筑面积的增长率有所下降,但增速比上个月有所放缓,开发投资总体增速与上个月持平。

袁建柱表示,根据最近几个月的数据,全国商品房销售价格自7月份达到峰值以来已经连续两个月下降。简单计算显示,9月份全国商品房销售价格比8月份下降了0.48%,比7月份下降了3.01%。8月至7月,商品住宅销售价格下降0.4%,比7月下降2.85%。“量价比”战略改善了9月份的销售数据。

从开发企业资金的可获得性来看,销售收入已成为提高开发企业现金流的主要途径。1月至9月,存款和垫款增长9%,个人按揭贷款增长13.6%,明显高于1月至8月,发展企业资金到位率提高7.1%,增速加快0.5个百分点。然而,国内贷款增速较上月下降0.7个百分点,自筹资金增速仅为3.5%,表明发展企业融资环境进一步收紧,资金压力仍然很大。

袁程健预测,今年第四季度,开发企业将采取更加积极主动的量价比战略,房地产销售将保持稳定,全年销售数据将与去年持平或略低。融资环境的收紧进一步影响了发展企业的投资预期和投资能力。新建筑面积可能进一步下降,发展投资增长率在目前水平上可能略有下降。

易居研究所智库中心研究主任严跃进认为,统计局的数据总体上比预期要好很多,所有指标都反映了一个更好的情况,这表明整个市场处于调整阶段,但并不悲观。

“根据房地产开发投资完成情况的数据,整个数据正如预期的那样下降,但现在没有下降趋势。发展投资数据显示,供应方仍有一定弹性。”

严跃进表示,虽然房屋销售数据有一定的下降,但数据反映下降是可控的,甚至属于稳定阶段,高于预期。

关于接下来第四季度的市场表现,严跃进表示,第四季度肯定会好于预期。房地产开发企业还将进一步开展降价促销等活动,以完成年度销售业绩,因此预计今年全年数据将略有下降,但总体而言不会过于悲观。

对于房地产开发企业来说,严跃进说他们应该谨慎,因为还有很多不确定因素。

红星新闻记者白赵鹏和李伟明

编辑李盘

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